林岡輝律師

【挑屋】讀後心得
請問如何挑選房子呢？大部分的人會說：
Location, Location, Location
地段，地段，地段。
那地震呢？

我們關心蛋會不會震壞，我們關心蛋會不會讓隔壁的捷運軌道下陷，

但，我們到新屋銷售中心時，我們卻不太會去問這房子的抗震能力好嗎？

銷售人員也很少拿出跟防震有關的相關資料。

所以，我們都有犧牲小我、完成大我的精神嗎？佩服佩服。

或許是因為我們不了解如何去判斷房子的抗震能力？

近日在圖書館看到這本新書：【挑屋】，推薦序說這本書將深奧難懂的結構，用淺顯易懂的文字，讓大家了解如何從防震、結構安全的角度來挑選房屋，遂將本書借回去拜讀。

作者戴雲發是開業的結構技師，專業度有保障。

「書中一開始先從九二一地震開始回顧，用著圖片讓大家了解，如果房屋的結構設計不規則，且未在相關部位加強、或屋內鋼筋亂綁、混凝土亂澆置，遇到地震時，會產生甚麼樣的結果。

接著就開始說明，正確的結構加強應該如何做；各個柱子、樓板、窗戶的鋼筋應該如綁箍、鋼筋應該間隔幾公分；混凝土應該要多少的磅數、如何讓混凝土在鋼筋內部充分的流動等

最後，作者主張及推廣房屋應該有建築安全履歷制度，營造單位透過自主管理及結構技師的檢驗，檢驗營造單位是否有遵守正確做法，並拍照存證，才能達到房屋的安全管理。此外，綁箍鋼筋部分，應該先預鑄構件，透過系統化的方式來做。」

光看上述文字，實在很難了解，但，配合書中的照片，約略可以懂百分之八、九十。

具有防震功能的房屋，要做到：「小震不壞、中震可修、大震不倒」

但，施工中的一個小環節出錯，比如說，一個工人的輕忽，就會造成不可挽回的後果，甚至，有時候地震來臨時，產生災害的原因，其實是人禍，如果當初有專業施工，就可降低損害的發生。所以，作者提議的安全履歷制度，其實是一個可以參考的制度，不過，真的願意實施這制度的建商會有幾家呢？

除非消費者本身具備防震的概念及能力，願意考量房屋的安全性，否則建商何需改變呢？也就是說，如果大部分的消費者都是一昧地只要求低價，一昧地只想房子脫手後可以賺到多少錢，作者希望的建築安全，或許只是一個夢。

整本書確實淺顯易懂，不過，隔行如隔山，書中還是有一些專業用語，不容易咀嚼，比如說：坍度過低、剪力牆等，如果作者可以在書的相關位置，做些說明，這本書應該更容易懂。

總結來說，整本書是瑕不掩瑜。

如果您是想買預售屋的朋友或者想要買屋自建的朋友，這本書可以提供基礎知識，讓您工地時，可以不是看熱鬧，也可以看一點門道。

至於要買成屋的朋友，或許剛剛提到的施工過程都已經無法查看，但是問問看銷售中心是否有保存施工的照片，比對書上所提到正確施工的照片，或許也可以提供買屋時的參考標準。

最後，據說尼泊爾地區仍會有強震出現，謹祈福並且希望一切安好，災害不再，逝者安詳，生者平安。